Dalam kerangka nasional Indonesia, penentuan ganti rugi atas pengadaan tanah untuk kepentingan umum diatur dengan sangat detail dan rapi. Salah satu dokumen hukum yang berfungsi sebagai panduan dalam hal ini adalah Peraturan Presiden (Perpres) No. 65 Tahun 2006. Dokumen ini menjelaskan bagaimana prosedur penentuan ganti rugi atas tanah yang diambil untuk kepentingan umum harus dilakukan.
Berdasarkan buku tiga Undang-Undang Dasar 1945 tentang Hak Atas Tanah dan Pertanahan, dan Perpres No. 65 tahun 2006, Hak Atas Tanah dan Bangunan (HATB) didefinisikan sebagai hak yang memberikan pemilik tanah hak untuk menggantikan atau membebaskan tanah yang dimiliki oleh pemerintah atau korporasi swasta untuk kepentingan umum.
Perpres no. 65 tahun 2006 mengatur tentang ganti rugi pengadaan tanah, yang mana ganti rugi tersebut ditetapkan berdasarkan nilai jual objek pajak (NJOP). NJOP adalah sebuah penilaian standar yang dilakukan oleh pemerintah untuk mengetahui nilai ekonomi suatu properti, berdasarkan harga pasar.
Proses penentuan NJOP ini sendiri berlangsung melalui serangkaian evaluasi dan perhitungan yang melibatkan berbagai faktor, seperti lokasi tanah, fasilitas umum di sekitarnya, dimensi lahan, dan juga kondisi ekonomi di wilayah tersebut.
Perpres No. 65 Tahun 2006 juga menetapkan bahwa pemegang hak atas tanah yang terkena pengadaan wajib menerima ganti rugi. Ganti rugi yang diterima tidak hanya berupa uang, tetapi juga bisa dalam bentuk penggantian tanah dan/atau bangunan yang setara.
Demikianlah penjelasan tentang bagaimana Perpres No. 65 Tahun 2006 mengatur penentuan ganti rugi atas tanah yang diadakan untuk kepentingan umum. Dengan adanya aturan ini, diharapkan hak-hak pemilik tanah yang terkena pengadaan dapat terlindungi dengan baik.
Jadi, jawabannya apa? Berdasarkan Perpres No. 65 tahun 2006, ganti rugi pengadaan tanah ditetapkan berdasarkan nilai jual objek pajak (NJOP). NJOP ini ditentukan melalui evaluasi dan perhitungan oleh pemerintah berdasarkan berbagai faktor, termasuk kondisi lokasi dan ekonomi di wilayah tersebut.
